집값의 상승과 하락을 예측할 지표가 있을까?

상승은 예측하기 어렵지만 하락할지, 하락하지 않을지 예측할 수 있는 신호는 있다.

수요와 공급

경제의 원리에 따라 '집' 또한 수요는 많은데 공급이 적으면 집값은 상승하게 되어있다.
반대로 수요보다 공급이 많아지면 집값은 하락하게 될 것이다.

부동산에서 수요와 공급을 파악할 수 있는 지표는 무엇이 있을까?

1. 10년간 주택매매지수
주택매매지수를 통해 매매가 활발한 지역과 비교적 덜 활발한 지역을 비교할 수 있다.

2. 청약경쟁률
지역의 청약경쟁률이 높아지는지 낮아지는지를 보면 수요가 많은지 적은지 알 수 있다.

3. 미분양
지역의 미분양 주택이 늘어나는지 줄어드는지를 보면 수요를 파악할 수 있다.

4. 인허가 물량과 입주 물량
해당연도와 미래의 입주물량, 3년 빠르게 인허가 물량으로도 입주물량 예측이 가능하다.