분양아파트 입주 준비하기 : 내집마련 디딤돌 대출

분양아파트는 보통 잔금과 중도금대출을 상환하기 위해서 집단대출을 진행한다.
그렇지만 현재는 집단대출 금리도 매우 오른 상황(4~5%)이고 대출한도도 넉넉치 않은 상황같다.

대안으로 정부지원대출은 어느정도 가능할지 알아보았는데, 우리는 디딤돌대출 조건에 충족하여 디딤돌 대출을 진행하기로 하였다.

내집마련디딤돌대출

 

 

 

1. 대출한도

 

대출한도는 최대 2.6억원이지만 가구구성에 따라 달라진다.

- 일반가구 : 최대 2억원

- 신혼가구 : 2.2억원

- 2자녀이상 : 2.6억원

- 만 30세 이상 미혼 단독세대 : 1.5억원

 

은행에서 직접 진행하며 알게된 사실은 대출가능금액에서 방공제비용 4천3백만원이 제외된다.

옵션포함한 분양가의 LTV 70% 금액 - 4300만원인 셈이다.

 

 

2. 대출금리

 

생애최초주택구입가구와 신혼가구에 대해 혜택이 조금 더 좋은편이며 금리 0.3%정도 차이가 난다.

대출 기간에 따라 변동이 있으며, 30년만기일때 일반가구는 2.4%, 신혼가구는 2.1%이다.

 

 

3. 필요서류

 

○ 본인확인&실명확인 : 신분증, 주민등록 초본, 주민등록 등본, 가족관계 증명서, 혼인관계 증명서

- 건강보험자격득실확인서는 인터넷 발급시 주민등록번호가 모두 나오지 않는데 해당서류로 신청이 가능했다.

 

○ 재직확인&근로소득확인서류 : 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 근로소득 원천징수 영수증(최근2년 2019,2020)

- 본인&배우자 모두 필요한 서류이다.

- 직장 근무기간이 2년 이하인 경우 월별 급여명세서를 지참해야 한다. 급여의 연환산이 필요하다.

 

○ 추가서류 : 인감도장, 인감증명, 전입세대열람원, 매매계약서 

- 인감증명 : 주민센터에 방문해서만 발급 가능하다. 인터넷으로는 발급 불가.

- 전입세대열람원 : 입주아파트의 경우 계약서를 지참하여 주민센터에 방문하면 발급 가능하다.

 

 

 

단독명의 세대주더라도 반드시 본인과 배우자가 함께 은행을 방문하여 동의서 등을 작성해야 한다.

 

은행방문 팁!

대출상담 창구는 많지 않고 상담시간이 기본 1시간은 소요된다. 궁금한점이 많지 않아도 서류작성하는데만 30분 이상이 소요되므로 시간을 넉넉히 잡고 방문해야 한다. 나는 11시즈음 가서 번호표를 뽑고 중간에 점심을 먹고 1시에 상담받을 수 있었다.