기록노트 기록노트

분양아파트는 보통 잔금과 중도금대출을 상환하기 위해서 집단대출을 진행한다. 그렇지만 현재는 집단대출 금리도 매우 오른 상황(4~5%)이고 대출한도도 넉넉치 않은 상황같다. 대안으로 정부지원대출은 어느정도 가능할지 알아보았는데, 우리는 디딤돌대출 조건에 충족하여 디딤돌 대출을 진행하기로 하였다. 1. 대출한도 대출한도는 최대 2.6억원이지만 가구구성에 따라 달라진다. - 일반가구 : 최대 2억원 - 신혼가구 : 2.2억원 - 2자녀이상 : 2.6억원 - 만 30세 이상 미혼 단독세대 : 1.5억원 은행에서 직접 진행하며 알게된 사실은 대출가능금액에서 방공제비용 4천3백만원이 제외된다. 옵션포함한 분양가의 LTV 70% 금액 - 4300만원인 셈이다. 2. 대출금리 생애최초주택구입가구와 신혼가구에 대해 혜택..

아파트 분양 당첨 후 필요한 자금은? 청약에 당첨되었다면 아파트 분양대금을 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불하게 된다. 계약금 : 당첨 후 약 한달 뒤 10%(아파트마다 다름) 중도금 : 총 6회에 걸쳐 각각 10%(총 60%) 잔금 : 입주 시 30% 계약금 중도금 잔금 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 30% 분양대금 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 10080만원 발코니확장 117만원 117만원 936만원 옵션 60.4만원 60.4만원 483.2만원 3억 3천만원대 아파트를 분양받았을 경우 위와 같이 금액이 필요하다. 발코니확장과 시스템에어컨 등의 옵션을 선택하면 계약금과 1차중도금 납부때 각 10%씩 납부하게 되며, 잔금 ..

부부 공동명의 필요할까? 아파트 취득 후 고려해야할 세금은 크게 3가지로 구분된다. 절세효과를 누릴 수 있는지 따져보고 분양아파트의 입주 잔금을 치루기 전에 공동명의로 전환할지 결정해야 한다. 취득세 종합부동산세 양도세 공동명의 장점 공동명의의 장점은 크게 종합부동산세 절세효과, 부동산 매매시 양도소득세 절감 2가지를 생각할 수 있다. 종합부동산세는 개인별 과세로 공동명의로 분산하여 주택을 보유하면 절세에 도움이 될 수 있다. 1세대 1주택일 경우 공시가격 기준 11억원 이상 종부세 과세대상이 되지만, 공동명의인 경우 1인당 6억원씩(12억원)각각 과세되어 종부세 대상에서 제외된다. 양도세는 양도차익에 따른 기본세율이 6~45% 누진세율로 되어있고, 공동명의의 경우 각각 250만원씩 기본공제 적용을 받을..