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과세의 모든 과정에서 가장 핵심적인 요소는 주택수와 보유 기간이다. 1. 장기보유특별공제 : 보유기간에 따라 연 2%씩 최대 30%(최대 15년) 공제 - 부동산 취득시기와 양도시기를 정확히 알아야 장기보유특별공제를 얼마만큼받는지 알 수 있다. - 특히 1주택자는 장기보유특별공제를 얼마만큼 받느냐에 따라 세금이 수백만원에서 수억원까지 차이날 수 있다. 2. 양도세의 주택수는 세대기준 - 주택의 양도할때 양도시점인 소유권이전등기일과 잔금일 중 빠른 날에 보유하고 있는 주택수가 몇 채인지로 판단한다. - 주택의 보유 주체는 개인이 아닌 세대가 기준이며, 본인과 배우자 또는 생계를 같이 하는 부모와 자녀를 말한다. 3. 종부세의 주택수는 인별기준 - 조정지역 2주택, 3주택(지역구분없이)자에게 높은 세율이 부..

아파트 한 채부터 시작하는 부동산 절세. 우병탁 ○ 부동산 취득단계에서 증빙을 보관하면 처분 시 양도세를 절세할 수 있다. - 양도차익에 대한 세금인 양도세는 부동산을 판 금액에서 산금액+필요경비를 차감하여 계산한다. - 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세, 인지세와 같은 세금은 취득가액에 포함되어 양도세를 줄이는 역할을 한다. - 매입시 지출한 중개수수료, 법무사수수료와 같은 비용도 취득가액으로 공제되고 매각 시 발생한 중개수수료도 필요 경비에 해당되어 양도세를 줄여준다. - 공사비로 지출된 비용도 보일러 교체비용, 발코니 비용, 확장공사 비용과 같이 부동산의 가치를 증가시키기 위한 수선비는 인정된다.(도배, 장판 제외) ▶ 모든 영수증은 증빙을 위해 모아두고 공사에 비용을 지출했다면 해당 주택의 가치 ..

아파트 한 채부터 시작하는 부동산 절세. 우병탁 부동산 세금은 투자의 단계별로 발생한다. 취득시, 처분시에만 부과되어 거래 시 1회 부과되는 세금과 보유하는 동안 매년 1회 부과되는 세금이 있다. 취득시 - 취득세(+지방교육세, 농어촌특별세) / 무상취득인 경우 상속세or증여세 보유시 - 재산세(+지방교육세, 지역자원시설세), 종부세(+농어촌특별세) / 임대를 놓는 경우 종합소득세 처분시 - 양도세(+지방소득세), 상속·증여세 / 부동산 매매를 주업으로 하면 종합소득세 1. 취득방법과 물건의 종류가 정해져 있다면 취득세는 이미 확정된 세금 ▷ 처음부터 취득세 등을 포함한 금액을 물건의 가격으로 상정하고 그 범위에서 투자해야한다. 2. 재산세(물건별과세)도 고민할 여지가 없는 세금 ▷ 부동산 투자를 마음먹..

전세계 도시의 버블지표 전세계 도시의 버블지표는 영국 UBS은행에서 매년 발표하는 UBS 세계 부동산 가격 버블지수로 확인할 수 있다. 우리나라 도시의 버블지수 우리나라 도시의 버블지수 : 지역별 주택구입부담지수 우리나라 도시의 버블지수는 한국주택금융공사 주택금융연구원에서 발표하는 주택구입부담지수로 판단가능하다. - 대출 상환 부담을 포함한 중간 소득 가구의 주택구입 능력 - 지수가 높을수록 주택 구입 부담 증가, 평균선보다 위에있으면 고평가구간이고 아래있으면 저평가 구간 - 한분기씩 늦게 발표 엑셀데이터를 다운받아 평균과 비교해 보면 현재 전국, 서울 및 광역시의 주택 구입부담지수는 그간의 평균값보다 모두 위에 있어 고평가라고 판단할 수 있다. 특히 서울은 평균과 비교할때 +50으로 다른지역과 비교할 ..

저평가된 알짜 아파트 한 채. 제이크차 1. 사람들의 심리를 알 수 있는 변동성지수(VIX) - 경제적 위기일때, VIX 지수가 높은 수치로 치솟는다. 이는 공포가 커지는 불황의 시기이다. 2. 전 세계 경기 상황을 알 수 있는 OECD, GDP 세계 경기선행지수 - 미래의 경제상황을 예측하는 지표 - OECD 경기선행지수를 보는 방법은 100을 기준점으로 100 이상의 수치가 기록되면 전년대비 경기가 좋아지는 것이고, 100 미만일 경우 전년도 보다 경기가 안좋아진다는 것을 의미한다. - 미국과 중국이 선도하고 OECD 평균 양상보다 3~6개월 선행하는 경우가 많다. 3. 대중들의 소비 심리를 알 수 있는 유동성지수와 소비지수 - 미국의 소비지출 변화율에 따른 한국의 수출 변화율 - 금리▽ → 대출△ ..

부동산 상승신호 하락신호. 신현강(부룡) 부동산시장에서는 상승과 하락이 반복되는 일정한 사이클이 나타난다 침체기 - 회복기 - 상승기 - 급등기 ○ 부동산 시장의 4단계 사이클(단순화) - 침체기 : 수익형 투자 - 회복기 : 갭투자 & 분양권 투자 - 상승기 : A급 지역 투자 - 급등기 : 외곽지역의 갭메우기 투자 ○ 부동산 시장의 7단계 사이클(구체화) 침체기 > 회복준비기 > 회복기 > 상승기 > 확산기(1차순환장) > 급등기(2차순환장) > 쇠퇴기 공급, 전세가격변화, 투자수요의 변화, 실수요의 변화, 정부정책의 변화로 정리할 수 있다. 1. 침체기 : 수익형 부동산(월세투자), 경매투자 활성화 - 서울. 2008년 - 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다. - 주택공급은 꾸준히 감소하고 전세..

상승은 예측하기 어렵지만 하락할지, 하락하지 않을지 예측할 수 있는 신호는 있다. 수요와 공급 경제의 원리에 따라 '집' 또한 수요는 많은데 공급이 적으면 집값은 상승하게 되어있다. 반대로 수요보다 공급이 많아지면 집값은 하락하게 될 것이다. 부동산에서 수요와 공급을 파악할 수 있는 지표는 무엇이 있을까? 1. 10년간 주택매매지수 주택매매지수를 통해 매매가 활발한 지역과 비교적 덜 활발한 지역을 비교할 수 있다. 2. 청약경쟁률 지역의 청약경쟁률이 높아지는지 낮아지는지를 보면 수요가 많은지 적은지 알 수 있다. 3. 미분양 지역의 미분양 주택이 늘어나는지 줄어드는지를 보면 수요를 파악할 수 있다. 4. 인허가 물량과 입주 물량 해당연도와 미래의 입주물량, 3년 빠르게 인허가 물량으로도 입주물량 예측이 ..