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전세계 도시의 버블지표 전세계 도시의 버블지표는 영국 UBS은행에서 매년 발표하는 UBS 세계 부동산 가격 버블지수로 확인할 수 있다. 우리나라 도시의 버블지수 우리나라 도시의 버블지수 : 지역별 주택구입부담지수 우리나라 도시의 버블지수는 한국주택금융공사 주택금융연구원에서 발표하는 주택구입부담지수로 판단가능하다. - 대출 상환 부담을 포함한 중간 소득 가구의 주택구입 능력 - 지수가 높을수록 주택 구입 부담 증가, 평균선보다 위에있으면 고평가구간이고 아래있으면 저평가 구간 - 한분기씩 늦게 발표 엑셀데이터를 다운받아 평균과 비교해 보면 현재 전국, 서울 및 광역시의 주택 구입부담지수는 그간의 평균값보다 모두 위에 있어 고평가라고 판단할 수 있다. 특히 서울은 평균과 비교할때 +50으로 다른지역과 비교할 ..

저평가된 알짜 아파트 한 채. 제이크차 1. 사람들의 심리를 알 수 있는 변동성지수(VIX) - 경제적 위기일때, VIX 지수가 높은 수치로 치솟는다. 이는 공포가 커지는 불황의 시기이다. 2. 전 세계 경기 상황을 알 수 있는 OECD, GDP 세계 경기선행지수 - 미래의 경제상황을 예측하는 지표 - OECD 경기선행지수를 보는 방법은 100을 기준점으로 100 이상의 수치가 기록되면 전년대비 경기가 좋아지는 것이고, 100 미만일 경우 전년도 보다 경기가 안좋아진다는 것을 의미한다. - 미국과 중국이 선도하고 OECD 평균 양상보다 3~6개월 선행하는 경우가 많다. 3. 대중들의 소비 심리를 알 수 있는 유동성지수와 소비지수 - 미국의 소비지출 변화율에 따른 한국의 수출 변화율 - 금리▽ → 대출△ ..

부동산 상승신호 하락신호. 신현강(부룡) 부동산시장에서는 상승과 하락이 반복되는 일정한 사이클이 나타난다 침체기 - 회복기 - 상승기 - 급등기 ○ 부동산 시장의 4단계 사이클(단순화) - 침체기 : 수익형 투자 - 회복기 : 갭투자 & 분양권 투자 - 상승기 : A급 지역 투자 - 급등기 : 외곽지역의 갭메우기 투자 ○ 부동산 시장의 7단계 사이클(구체화) 침체기 > 회복준비기 > 회복기 > 상승기 > 확산기(1차순환장) > 급등기(2차순환장) > 쇠퇴기 공급, 전세가격변화, 투자수요의 변화, 실수요의 변화, 정부정책의 변화로 정리할 수 있다. 1. 침체기 : 수익형 부동산(월세투자), 경매투자 활성화 - 서울. 2008년 - 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다. - 주택공급은 꾸준히 감소하고 전세..

상승은 예측하기 어렵지만 하락할지, 하락하지 않을지 예측할 수 있는 신호는 있다. 수요와 공급 경제의 원리에 따라 '집' 또한 수요는 많은데 공급이 적으면 집값은 상승하게 되어있다. 반대로 수요보다 공급이 많아지면 집값은 하락하게 될 것이다. 부동산에서 수요와 공급을 파악할 수 있는 지표는 무엇이 있을까? 1. 10년간 주택매매지수 주택매매지수를 통해 매매가 활발한 지역과 비교적 덜 활발한 지역을 비교할 수 있다. 2. 청약경쟁률 지역의 청약경쟁률이 높아지는지 낮아지는지를 보면 수요가 많은지 적은지 알 수 있다. 3. 미분양 지역의 미분양 주택이 늘어나는지 줄어드는지를 보면 수요를 파악할 수 있다. 4. 인허가 물량과 입주 물량 해당연도와 미래의 입주물량, 3년 빠르게 인허가 물량으로도 입주물량 예측이 ..

분양아파트는 보통 잔금과 중도금대출을 상환하기 위해서 집단대출을 진행한다. 그렇지만 현재는 집단대출 금리도 매우 오른 상황(4~5%)이고 대출한도도 넉넉치 않은 상황같다. 대안으로 정부지원대출은 어느정도 가능할지 알아보았는데, 우리는 디딤돌대출 조건에 충족하여 디딤돌 대출을 진행하기로 하였다. 1. 대출한도 대출한도는 최대 2.6억원이지만 가구구성에 따라 달라진다. - 일반가구 : 최대 2억원 - 신혼가구 : 2.2억원 - 2자녀이상 : 2.6억원 - 만 30세 이상 미혼 단독세대 : 1.5억원 은행에서 직접 진행하며 알게된 사실은 대출가능금액에서 방공제비용 4천3백만원이 제외된다. 옵션포함한 분양가의 LTV 70% 금액 - 4300만원인 셈이다. 2. 대출금리 생애최초주택구입가구와 신혼가구에 대해 혜택..

2020년 3월 전 세계 주식시장이 폭락하였고 그때 주식을 샀더라면 기록적인 수익률을 볼 수 있었다. 나는 코로나 이전까지 주식시장에도, 투자에도 크게 관심을 갖고 있지 않았다. 그저 직장에 다니면서 월급을 받고 일부를 저축하는 정도였다. 저축한 돈으로 여행을 가고 쇼핑을 하고 큰 돈을 버는 것은 아니였지만 그럭저럭 살아가는데 나쁘지 않았다. 하지만 코로나가 한창이던 때에 남편을 만나 결혼을 하고나니 생각지 않던 많은 것들이 보였다. 우리가 직장에 다니면서 받는 월급으로 노후까지 생활이 가능할까? 집값이 10억을 오가는 때에 우리가 월급을 모아서 내집마련을 할 수 있는걸까? 아이를 낳으면 한사람을 소득이 없을지도 모르는데 그땐 어떻게 하지? 아이를 키우면서 우리 부모님이 우리에게 해주신만큼 우리도 할 수..

아파트 분양 당첨 후 필요한 자금은? 청약에 당첨되었다면 아파트 분양대금을 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지불하게 된다. 계약금 : 당첨 후 약 한달 뒤 10%(아파트마다 다름) 중도금 : 총 6회에 걸쳐 각각 10%(총 60%) 잔금 : 입주 시 30% 계약금 중도금 잔금 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 30% 분양대금 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 3360만원 10080만원 발코니확장 117만원 117만원 936만원 옵션 60.4만원 60.4만원 483.2만원 3억 3천만원대 아파트를 분양받았을 경우 위와 같이 금액이 필요하다. 발코니확장과 시스템에어컨 등의 옵션을 선택하면 계약금과 1차중도금 납부때 각 10%씩 납부하게 되며, 잔금 ..

부부 공동명의 필요할까? 아파트 취득 후 고려해야할 세금은 크게 3가지로 구분된다. 절세효과를 누릴 수 있는지 따져보고 분양아파트의 입주 잔금을 치루기 전에 공동명의로 전환할지 결정해야 한다. 취득세 종합부동산세 양도세 공동명의 장점 공동명의의 장점은 크게 종합부동산세 절세효과, 부동산 매매시 양도소득세 절감 2가지를 생각할 수 있다. 종합부동산세는 개인별 과세로 공동명의로 분산하여 주택을 보유하면 절세에 도움이 될 수 있다. 1세대 1주택일 경우 공시가격 기준 11억원 이상 종부세 과세대상이 되지만, 공동명의인 경우 1인당 6억원씩(12억원)각각 과세되어 종부세 대상에서 제외된다. 양도세는 양도차익에 따른 기본세율이 6~45% 누진세율로 되어있고, 공동명의의 경우 각각 250만원씩 기본공제 적용을 받을..